原标题:财面儿·中报洞见丨中国奥园郭梓文:有信心完成同比增长12%的销售目标 城市更新成拓储主力

  来源:财经网

  8月17日下午,中国奥园召开2020上半年业绩发布会。中国奥园集团执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬,执行董事、行政总裁郭梓宁,执行董事、主席郭梓文,执行董事、营运总裁马军,集团副总裁兼首席财务官陈志斌出席业绩会,并答记者问。

  2020年上半年,中国奥园录得营业额282.4亿元,同比增长19%;实现毛利润82.8亿元,同比增长18%;核心净利润28.3亿元,同比增长14%;股东应占核心净利润24.5亿元,同比增长21%。

  中国奥园2020年上半年合同销售金额为508.7亿元,权益比约为79%。从区域贡献度来看,中西部核心区贡献率最大,占比37%,华东、华南区域则分别贡献31%、25%。从产品贡献度来看,住宅性物业占比达84%,商业型物业占比16%,仍以住宅性物业为主。报告期末,已签约未确认的物业合同销售约1800亿元。

  2020年前七个月,实现物业合同销售约604.2亿元,完成全年销售额目标46%。郭梓文在业绩会上表示,未来几个月中国奥园将进一步加快销售,并有信心完成同比增长12%的目标。

  报告期末,中国奥园银行结余及现金(包括受限制银行存款及结构性存款)为694.4亿元,短期借贷为475.1亿元,净负债比率为79.8%。

  报告期内,中国奥园新增项目44个,新增可开发建筑面积约695万平方米(收并购项目占63%),新增可售货值约832亿元,平均土地成本为3812元/平方米。此外,业绩会上公司核心层表示,今年奥园拿地上仍旧坚持策略性拓储,预算计划在350-400亿元,会将投资重点放在珠三角和长三角,以及中西部的重点城市。

  此外,截至报告期末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米,其中权益占比达78%,总货值约5015亿元。公司布局城市更新项目,已实现三旧改造全覆盖,拥有超过50个城市更新项目,预计额外贡献可售资源约6587亿元,其中粤港澳大湾区占95%。计入城市更新项目后中国奥园的总货值约11602亿元,可以满足未来四至五年的发展。其中,区域分布上华南区域可售货值达到71%。

  对于京汉股份的收购相关问题,管理层表示京汉股份的相关业绩会纳入公司实现并表,2020年其能够实现基本盈亏平衡,能够对于中国奥园起到正面作用。

  公司下半年可售货值为1700亿元,重点工作将放在客户满意度提升以及促进公司完成全年指标上。就大湾区竞争激烈问题,企业表示奥园在大湾区有多重优势,包括本土企业优势,专业、人才优势、品牌优势及成功案例优势。

  此外,管理层表示不排斥与其他开发企业合作的可能,但需要各自拿出优质资源,优中选优,强强联合,并透露近期已有不少企业找到奥园进行洽谈。

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责任编辑:张熠

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